Quase metade dos brasileiros (48%)
acredita que 2014 não é bom momento para comprar um imóvel no Brasil,
mostrou uma pesquisa feita pelo site VivaReal com cerca de 2800
consumidores e agentes imobiliários. Outros 35% pensam o oposto, e o
restante (17%) fica em cima do muro.
Não há consenso se investir em imóveis
para alugar ou revender ainda é sinônimo de lucro certo ou pode ser uma
barca furada, conforme o estudo.
Mas quando se trata de preços, a grande
maioria dos brasileiros concorda que eles estão fora da realidade –
ainda que os mais próximos deste mercado discordem sobre a existência de
uma possível bolha imobiliária.
Para 93% dos consumidores, os valores
anunciados estão altos ou muito altos, enquanto apenas 7% consideram os
preços adequados. A visão dos profissionais do mercado (corretores ou
agentes imobiliários) não é muito diferente: 82% acham que os valores
também estão acima do ideal, ao passo que a minoria (17%) julga o atual
cenário aceitável.
Apesar da insatisfação com preços, não
há dados que sinalizem uma queda no horizonte. Segundo o último
relatório do índice FipeZap, o valor do metro quadrado anunciado para
venda no Brasil cresceu 13,7% em 2013, e continua a subir este ano.
A novidade é que, em março, a
valorização foi menor que a inflação oficial: 0,64% em relação a
fevereiro, contra 0,84% do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
(IPCA) no mesmo período.
Para consultores financeiros, comprar um
imóvel com o intuito de investir é bem diferente de financiar a casa
própria para morar. O rendimento do aluguel precisa ser compatível com o
valor investido no bem, ou o preço de revenda deve ser
consideravelmente maior que o de compra para compensar o investimento.
Nem sempre é fácil prever essa relação, o
que torna a aposta em imóveis algo para quem tem bom faro para o
negócio, defendem os especialistas. Confira cinco opiniões de quem
acompanha o mercado imobiliário sobre se 2014 é um bom momento para
mergulhar de cabeça no investimento em imóveis:
1. SINAL VERDE
Janser Rojo, sócio da Soma Invest
“Oportunidades ainda existem em cenário de acomodação”
“Diferentemente da casa própria, o
imóvel para investimento exige do comprador mais cuidado e tempo para
encontrar boas oportunidades. Elas sempre existem, em qualquer período,
só é preciso saber ir atrás. Não é possível saber ainda se após a Copa
do Mundo haverá um cenário melhor para investir em imóveis. Vai depender
do andamento da economia e dos fatores que afetam a dinâmica das
cidades, como geração de empregos e produtividade na indústria. Isso
afeta diretamente o mercado imobiliário”.
2. SINAL VERMELHO
Roberto Navarro, fundador do Instituto Coaching Financeiro, programa de educação financeira
“Não é bom momento para investir”
“Essa não é a melhor hora para quem pensa em investir em imóveis. A melhor forma de não perder dinheiro com um investimento [em tempo de preços altos]
é comprar um terreno, de preferência em um condomínio fechado e
construir uma casa. Assim, dá para reduzir em até a metade o valor
investido. Nesse caso especificamente, passa a ser um bom negócio, sim”.
3. SINAL VERMELHO
Reinaldo Domingos, planejador financeiro do instituto DSOP e autor do best seller Terapia Financeira
“Não invista em imóveis nos próximos cinco anos”
“O preço dos imóveis não vai aumentar.
Mesmo que não haja retração, o valor deve cair em relação à inflação.
Por isso, não oriento qualquer investimento em imóvel neste momento. Não
será possível tornar o investimento rentável neste período. A melhor
decisão é capitalizar o dinheiro que você conseguir juntar para esperar
que ocorra a acomodação de preços. Historicamente, os imóveis não têm
liquidez (facilidade em vender), e isso deve se agravar daqui para
frente, porque a recente valorização não condiz com a realidade
econômica do País. Os preços só não vão despencar porque os
financiamentos habitacionais vão segurar este mercado”.
4. SINAL VERDE
Suyen Miranda, consultora financeira
“Imóveis de um dormitório e casas adaptadas para comércio vão gerar boa renda”
“Em regiões urbanas e com problemas de
transporte público, os imóveis menores estão disputadíssimos para
aluguel e moradia. Pessoas mais velhas abriram mão de acomodações
maiores com empregados domésticos para ter uma vida mais econômica. Para
o investidor, sempre haverá boas oportunidades neste mercado. Comprar
casas grandes e sobrados residenciais para transformá-los em imóveis
comerciais, quando bem localizados, é um negócio bem lucrativo. Isso
vale em todas as praças onde o transporte público está evidenciado e há
problemas de locomoção urbana”.
5. SINAL VERMELHO
Antonio de Azambuja, economista e professor da Anhanguera Educacional
“Quem esperar vai encontrar condições mais favoráveis”
“Acredito que a partir de 2017 haverá
uma freada do vigor da economia, já que não teremos mais a atenção de
investidores estrangeiros voltada para o País, e isso vai refletir em
desaquecimento e uma possível inadimplência nos financiamentos de
imóveis. Quem juntar dinheiro agora para comprar mais para frente fará
bons negócios no mercado imobiliário”
Argumento cético...